مدينــــــــــــة ليـــــــــــــــدز

مدينــــــــــــة ليـــــــــــــــدز

تقع مدينة ليدز في قلب شمال إنكلترا، على بعد ٤٠ ميلا شرق مانشستر و١٩٠ ميلا شمال لندن. وتعتبر منطقة مدينة ليدز أكبر إقتصاديات بريطانيا خارج لندن وأكثرها تنوعا. إذ يوجد في هذه المنطقة ما يقارب المليونين من القوة العاملة بناتج إجمالي يقارب ال ٦٠ مليار جنيه إسترليني. لمدينة ليدز تاريخ عريق في قطاع الخدمات المالية والقانونية وكذلك فيها تنوع من ناحية قطاعات الصناعات المتقدمة والتعليم. ونظراً الى موقعها الجغرافي على مفترق طرق رئيسة عدة تربط شمال انكلترا بباقي البلاد فإنها استحقت لقب «عاصمة الشمال المالية» بلا منازع

محطة قطارات ليدز هي ثاني أكثر المحطات إزدحاما في بريطانيا خارج لندن بعدد قطارات يفوق ال ٩٠٠ قطار و٥٠،٠٠٠ مسافر يوميا. الرحلة الى لندن تستغرق ساعتين وهناك رحلة كل ٣٠ دقيقة الى لندن

مطار ليدز برادفورد الدولي يقع على بعد ٨ أميال شمال غرب المدينة وهو يستوعب حاليا ٣ ملايين مسافر سنويا. هذا الرقم مرشح للزيادة ثلاثة أضعاف بحلول العام ٢٠٣٠. المطار يوفر رحلات الى ٧٠ وجهة بضمنها ٤ رحلات يومية الى مطار هيثرو في لندن

مدينة ليدز من المراكز المهمة وهي مقصد لأعداد كبيرة من الزائرين إذ انها تقدم أفضل التسهيلات الفندقية بأسعار معقولة، علاوة على توافر أكبر عدد من المحلات التجارية الفاخرة خارج لندن وكذلك المتاحف والمسارح. ولهذا أصبحت ليدز تعرف باسم «عاصمة التسوق»، وأكثر المدن نمواً في بريطانيا كلها. فيما يخص قطاع السياحة، فقد شهدت المدينة زيارة أكثر من ٢٦ مليون سائح عام ٢٠١٥ وقد أضاف هذا القطاع أكثر من ١.٥ مليار جنيه إسترليني للناتج المحلي. ومن أهم وأفخر هذه الفنادق «راديسون بلو» الذي يحتل موقع الصدارة في وسط المدينة في قلب مجمع كبير يضم عدداً من المطاعم ودور السينما والمحلات التجارية والمقاهي. وهناك فنادق عدة اخرى راقية مثل كراون بلازا وهيلتون وماريوت وذا كوين، وكلها تقدم اسعاراً أقل بنحو الثلث مقارنة مع أسعار الفنادق في لندن. كذلك تضم المدينة مجموعة من أرقى الاسماء المعروفة في عالم المطاعم والمقاهي وأماكن الترفيه. وتضاهي مطاعمها مطاعم لندن من حيث الجودة والابتكار في الأطباق العالمية

 خطوات شراء العقارات في بريطانيا

نذكر هنا وبشكل مقتضب خطوات شراء العقارات في بريطانيا والتي ننصح اي مستثمر بتدقيقها والاهتمام بها قبل واثناء شراء اي عقار في بريطانيا

أولا: الشراء

ابتداء وقبل الشروع في أي عملية شراء، يجب ترتيب لقاء مع محام متخصص في بريطانيا ليمثل المستثمر وينصحه عن النواحي القانونية وكل ما يتعلق بخطوات تسجيل العقار لصالحه

بالتزامن مع ذلك ننصح باستشارة خبير مالي ليطلعه على تفاصيل النظام الضريبي وأفضل الطرق التي تضمن له دفع أقل قدر ممكن منها

بعد ذلك تبدأ مسألة البحث عن العقار المناسب والتي من الأفضل أن تتم بالتشاور مع مكتب عقاري موثوق وذو خبرة في هذا المجال

عند البحث عن العقار المناسب من المهم تحديد الميزانية المخصصة للاستثمار ليقوم المكتب العقاري بالبحث في ضوئها

يقول المثل الإنكليزي: الموقع ثم الموقع ثم الموقع

من المهم التذكير هنا ببعض العوامل التي تحدد اختيار العقار المناسب

 الموقع

حالة العقار

نوع العقار، بيت أم شقة – مع العلم أن تملك البيوت يكون صرف أما الشقق فيكون عن طريق عقود تأجير في غالبها طويلة الأمد

ضريبة شراء العقارات في إنكلترا

هي الضريبة التي يدفعها الشاري لأي عقار في إنكلترا. ويتم دفعها من خلال المحامي الذي يمثله كجزء من إجراءات إتمام عملية الشراء

هذه الضريبة تعتمد بشكل رئيسي على سعر العقار الخاضع للشراء. وهي حاليا تدفع فقط على القيمة فوق 125.000 جنيه استرليني

النسب الحالية هي كالتالي

• Up to £125,000 – 0%
• £125,000 to £250,000 – 2%
• £250,000 to £925,000 – 5%
• £925,000 to £1,500,000 – 10%
• £1,500,000 – 12%

وعلى كل حال وللتوضيح فانت سوف تدفع هذه الضريبة على كل مقدار زيادة فوق مبلغ ال 125.000 جنيه استرليني عند شراء عقار سكني

والمثال التالي يوضح المسالة

For a house sold for £300,000 the stamp duty payable is now £5,000 – (0% of £125,000 (£0) plus 2% of £125,000 (£2,500) plus 5% of £50,000 (£2,500) equals £5,000). This would have been £9,000 under the old system.

أنواع تملك العقار في بريطانيا

أنواع تملك العقار في بريطانيا

توجد ثلاثة أنواع  من طرق تملك العقارات في المملكة المتحدة؛

الأول هو “التملك الحر” – Freehold

والثاني هو “تملك الإيجار” – Leasehold

والثالث هو “التملك المشترك” – Commonhold

التملك الحر: يعني أن تملك العقار مع الأرض المبني عليها ملك صرف. وبإمكان المالك التصرف في العقار حسبما يشاء لا يحده إلا قوانين قسم التخطيط في المجلس البلدي المحلي

لذلك فإن هذا النوع من التملك يكون هو المفضل وتكون قيمته أكبر

تملك الإيجار: هذا النوع شائع أكثر في تملك الشقق – مع أن المنازل من الممكن تملكها بهذه الطريقة أيضا

“حسب هذه الطريقة من التملك فأنت تملك العقار فقط لمدة الفترة المحددة في “عقد التملك – Lease . حيث أن المالك – ملكا حرا – للعقار باعك حق التملك المحدود هذا. ثم تعود ملكية العقار له بعد إنتهاء المدة

مدة عقد التملك تتناقص مع الوقت، وهي قد تبدأ من مدة 999 سنة. ولا يستغرب عندها أن طول أو قصر مدة عقد التملك لها تأثير مباشر على قيمة العقار في السوق. في بعض الحالات فإن صاحب عقد التملك بإمكانه تمديد مدة العقد أو حتى شراء حق التملك “الحر” من صاحبه