أنواع تملك العقار في بريطانيا

أنواع تملك العقار في بريطانيا

توجد ثلاثة أنواع  من طرق تملك العقارات في المملكة المتحدة؛

الأول هو “التملك الحر” – Freehold

والثاني هو “تملك الإيجار” – Leasehold

والثالث هو “التملك المشترك” – Commonhold

التملك الحر: يعني أن تملك العقار مع الأرض المبني عليها ملك صرف. وبإمكان المالك التصرف في العقار حسبما يشاء لا يحده إلا قوانين قسم التخطيط في المجلس البلدي المحلي

لذلك فإن هذا النوع من التملك يكون هو المفضل وتكون قيمته أكبر

تملك الإيجار: هذا النوع شائع أكثر في تملك الشقق – مع أن المنازل من الممكن تملكها بهذه الطريقة أيضا

“حسب هذه الطريقة من التملك فأنت تملك العقار فقط لمدة الفترة المحددة في “عقد التملك – Lease . حيث أن المالك – ملكا حرا – للعقار باعك حق التملك المحدود هذا. ثم تعود ملكية العقار له بعد إنتهاء المدة

مدة عقد التملك تتناقص مع الوقت، وهي قد تبدأ من مدة 999 سنة. ولا يستغرب عندها أن طول أو قصر مدة عقد التملك لها تأثير مباشر على قيمة العقار في السوق. في بعض الحالات فإن صاحب عقد التملك بإمكانه تمديد مدة العقد أو حتى شراء حق التملك “الحر” من صاحبه

لأن تملك الإيجار هو في أساسه شكل من أشكال التأجير، لذا يكون هناك مبلغ سنوي يدفع إلى المالك الأساسي أو إلى شركة الإدارة المعينة من قبله يسمى “أجار الارض” وهو في العادة شكلي وصغير جدا

“أيضا يدفع مالك عقد الإيجار مبلغ صيانة وخدمات لتغطية نفقات إدارة البناية والصيانة والتصليحات الخارجية والحدائق وتنظيف الشبابيك وأجور التأمين على البناية وغيرها. هذا المبلغ خاضع للزيادة سنويا ولكنه محكوم قانونيا على أن يكون “معقولا

المالك الأساسي يمتلك هيكل البناية والأرض المبنية عليها والأجزاء المشتركة من البناية مثل الممرات والسلالم وغيرها. بينما يمتلك صاحب عقد “تملك الإيجار” ما هو داخل الشقة

العلاقة بين المالك الأساسي ومالك عقد التأجير يحكمها عقد “تملك الايجار”. هذا العقد عبارة عن مستند قانوني ينظم ويفصل الحقوق والواجبات ويسرد الشروط التي تحمي جميع الأطراف المستفيدة منه

صاحب عقد الإيجار له الحق بالتمتع بهذا العقار الذي تملكه عن طريق هذا العقد. بالمقابل فإن عليه أن يقوم بدفع المصاريف المترتبة على العقد – كما تم تفصيلها سابقا – في الوقت المحدد لها ويحافظ على داخل العقار بشكل جيد. وأن لا يقوم بإعادة بيع عقد التأجير لطرف ثالث أو يعمل تغييرات في العقار بدون موافقة المالك الأساسي

أما مسؤوليات المالك الأساسي فهي صيانة الأجزاء العامة من المبنى وهيكله حسب ما ينص عليه عقد البيع

ننصح دائما بتدقيق عقود “تملك التاجير” والاستعانة بخبراء قانونيين قبل التوقيع عليها وإتمام عملية الشراء

في بعض الحالات وتحت شروط معقدة نوعا ما يحق لصاحب “عقد التأجير” شراء حق التملك الحر للعقار. هذه العملية تسمى

Enfranchisement “التحرير” أو “العتق”

التملك المشترك – Commonhold

هذا نظام جديد من التملك استحداث عام 2004. وهو يعتبر أفضل من “تملك التاجير” لبعض أنواع العقارات خاصة بالنسبة لبنايات الشقق

هنا وفي هذا النوع من التملك تكون هناك شركة تدعى “الشركة المساهمة” تمتلك المبنى “ملكا حرا” وتكون مسؤولة عن صيانة الأجزاء المشتركة منه

“مالك كل شقة في هذا المبنى يكون عضوا مساهم في الشركة ويلتزم بشروط محددة – هي غالبا مشابهة لشروط بيع “عقد التاجير